Сегодня хотелось бы затронуть очень актуальную тему. Касается она аренды квартир. Многие сдают жилье нелегально, таким образом не платят налоги. Другие напротив, считают, что лучше не рисковать. Попробуем разобраться кто, как и на чем может сэкономить, причем не только деньги, но и нервы.
ДЛЯ ТЕХ, КТО СДАЕТ
Как вас могут уличить в нелегальной сдаче жилья? Все просто: главные поставщики информации для фискальных органов - соседи. Например, вы сдали квартиру не проявив должного внимания к тому, кто в ней будет проживать. Думали приличная семья, на самом деле табор из десяти человек. Обеспокоенные соседи (и тут людей очень даже можно понять) жалуют во всевозможные органы, в том числе полицию и налоговую — вы под колпаком.
Что вам за это будет? Во-первых, вас заставят заплатить задолженность по налогу, а также з штраф (он составит 20% от суммы налога). Самым суровым может стать уголовное наказание, а именно лишение свободы на срок в три года. Объективности ради стоит отметить, доказать что квартира действительно сдавалась - сложно. Нужно представить ряд документов (договоры аренды, расписки в получении денег и т.д.). Если владелец и наниматель в сговоре, сделать это практически не возможно.
А если по правилам? Это обезопасит вас как арендодателя от всевозможных афер с жильем, порчи имущества, да и нервы будут в порядке. С нанимателем заключается договор, регистрировать который у нотариуса не нужно. Ваш следующий шаг: выбор способа налогообложения . Как лицо физическое вы заплатить в казну 13%, как предприниматель всего лишь шесть. Но… Предпринимательство нужно оформить, а это опять дополнительные расходы, очереди в налоговой, прибавьте сюда платежи в пенсионный и медицинский фонды. Еще один вариант — покупка патента. Налог по нему также составит 6%, но вот стоимость может стать не выгодной для мелкого арендодателя (его средняя цена примерно 18 тысяч рублей).
ДЛЯ ТЕХ, КТО СНИМАЕТ
Если вы снимаете жилье на длительный срок (более одиннадцати месяцев), можете вернуть себе налоговый вычет. Размер возврата составит 13%. То есть если отдали за год 180 тысяч рублей, порядка 23 — вам вернут. Одно условие: у вас есть работа с облагаемой налогами зарплатой.
Вернуться к списку статей