Если верить статистике, каждый третий житель города мечтает переехать если не в деревенскую глушь, то в приличный и развитый пригород, где меньше машин, есть природа, тишина и покой. Как правило, эту мечту многие откладывают на далекое потом. Условия примерно такие: когда вырастут дети, появятся деньги и так далее. Все становится ближе, когда понимаешь, что стоимость городской квартиры сопоставима с загородным домом и все возможно, нужно лишь приложить усилия. Разберем несколько реальных ситуаций.
Фото для иллюстрации материала: rb7.ru
Вариант первый: обменять квартиру на загородный дом. Это возможно, но сложно. Чтобы прямой обмен состоялся, нужно, чтобы сошлись все звезды. Если даже находятся две желающие стороны, как правило, их чаяния сходятся не во всем, сделка срывается.
Если всех все устраивает, документы оформляют через сделку купли/продажи, то есть заключаются договоры на покупку квартиры и дома. Скорее всего такая сделка возможна, если ее участники состоят в родстве, иначе договориться сложно.
Самый распространенный способ — продать квартиру и купить дом. Оба действия нужно совершать одновременно. Вы выставляете на продажу свою квартиру и одновременно ищите дом. Подбирать загородное жилье нужно в соответствующей ценовой категории, но тут и возникают сложности. Продавец дома вполне может завысить цену, опровергнуть ее аргументировано не специалисту довольно сложно. Для этого нужно знать тонкости рынка и умело анализировать продажи.
Еще один нюанс, это скорость продаж. Квартира уходит быстрее, чем находится нужное предложение по дому. Во-первых, сказывается расстояние: за один день осмотреть несколько загородных объектов не получится. Во-вторых, вы должны внутренне принять тот или иной объект, а это сложно и происходит не сразу. Дело в том, что составляющих много: мне нравится дом, но участок ужасен; участок и дом хорош, но инфраструктуры никакой; все вроде бы устраивает, но на въезде в город гигантские пробки и так далее.
Другая ситуация, когда дом подобрали, а квартира не продается. Здесь может быть два варианта: дать хозяину дома аванс, чтобы он подождал или снизить цену на квартиру, при этом недостающую сумму попросить в банке.
Покупая дом убедитесь в его чистой истории и в правильном оформлении всех нужных документов ( в том числе на межевание). Стоит провести экспертизу: убедиться в стойкости фундамента, крыши и стен, состоянии коммуникаций, если их нет или не хватает, в возможности подключения к ним.
Вернуться к списку статей