Вы решили подарить свою квартиру или дачу и уже собрались идти к нотариусу? Остановитесь! Сегодня закон заметно упростился, а это экономит деньги участников процесса, время и нервы. На самом деле в некоторых случаях вам понадобится только юрист, который поможет составить договор дарения и собрать нужный пакет документов. Ему придется заплатить, но меньше, чем нотариусу. Если вы настолько продвинуты, что в качестве помощника вам подойдет Интернет, потратитесь лишь на обязательные государственные пошлины.
Давайте уточним: без нотариуса не обойтись, если дарить вы собираетесь:
- лишь свою долю в объекте недвижимости;
- дарите квартиру/дачу, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу;
- в договоре есть пункт о нотариальном удостоверении дарственной.
Все! Другие договоры дарения в нотариальном удостоверении не нуждаются.
Самое простое, когда квартиру дарит единственный совершеннолетний собственник
Если он полностью дееспособен, достаточно только обычного договора. В данном случае не имеет значения сколько одаряемых: их может быть больше одного, договор все равно не переходит в разряд для обязательного нотариального заверения. Здесь важен лишь тот факт, что изначально объект принадлежал лишь одному владельцу. Новые собственники (если их несколько), при желании оформить дарственную на долю, будут обязаны идти к нотариусу.
Если супруг дарит общую квартиру своим детям идти к нотариусу тоже не обязательно
Если квартира приобретена в браке, она поступает в общую собственность мужа и жены. Очень долго вопрос, нужно ли идти к нотариусу при оформлении дарственной, стоял на повестке дня. В итоге Росреестр дал вполне однозначный ответ:
на недвижимость, которая является совместной у супругов, требование об обязательной нотариальной форме договора не распространяется.
Если один супруг (с согласия второго) или муж и жена вместе, решили подарить своему (даже несовершеннолетнему) ребенку квартиру, можно обойтись договором в обычной письменной форме.
Без нотариуса собственник всей квартиры может подарить ее долю
Раньше это тоже был спорный вопрос, но Росреестр высказался вполне однозначно:
так как на момент сделки объект принадлежит одному владельцу - правило о нотариальном удостоверении дарения долей не применяется.
Если собственник один, он может подарить половину своей квартиры без удостоверения у нотариуса.
Что обязательно для все, так это регистрация договора дарения в Росреестре, если этого не случилось дарственная не действительна.
Договоры дарения для заверения в Росреестре принимают в МФЦ. Записаться туда можно по телефону, а значит сидеть в очереди к специалисту не придется.
Вернуться к списку статей