Еще несколько лет назад была популярна схема, когда купленное на стадии котлована жилье, потом перепродавалось гораздо дороже. Доход продавца составлял не менее тридцати процентов. После многочисленных скандалов с обманутыми дольщиками, многие сменили тактику или вовсе отказались от такой схемы. Сегодня поговорим о том, как выбрать и купить квартиру, а потом ее перепродать с выгодой.
Прежде всего нужно покупать объект, который через несколько лет действительно принесет прибыль. Какие критерии стоит учесть?
Самое главное, на что нужно обратить внимание — район. Если дом расположен на отшибе, вдали от транспортных развязок, а значит и общественного транспорта, цена квартиры вряд ли будет увеличиваться. К обещаниям застройщика, что со временем дороги появятся, мы бы отнеслись с осторожностью, часто, их просто не выполняют.
Другой фактор - экологическая обстановка. Наличие рядом с домом парков, скверов, рек — несомненный плюс, почти такой же как развитая инфраструктура: торговые центры, магазины, школы, детские сады и поликлиники. На поликлиники стоит обратить особо пристальное внимание. Сегодня некоторые районы в крупных городах застраиваются очень быстро и грешат полным отсутствием медучреждений. Жителям приходится годами мириться с неудобством и ездить к врачам в другие районы. Это особенно сложно, если в семье есть маленькие дети. Квартира, купленная в таком районе, вряд ли подорожает.
Покупать квартиру в социально неблагополучном районе опасно для ваших инвестиций. Если за районом укрепилось понятие «гетто», вряд ли он станет привлекательным через несколько лет. Плохими считаются районы расположенные вблизи промпредприятий. Ждать, что квартира у завода станет дороже, точно не стоит.
Трудно продаваемыми считаются большие квартиры: трех -, четырех-, пятикомнатные. Лучше уходят студии, «однушки» и «двушки».
Инвесторам стоит избегать покупки квартир на верхних этажах, а также на первом этаже. За таким жильем прочно закрепилась плохая репутации. И хотя в новых домах первые этажи достаточно высокие, а последние теперь надежно защищены кровлей из современных материалов, «уходят» такие квартиры долго и, как правило, по более низкой цене.
Сегодня считается, что оптимальный момент для покупки квартиры, которую потом нужно продать — готовность дома хотя бы на 40%. Тогда можно понять, каким темпом идет строительство и стоит ли ожидать неприятных сюрпризов.
Чем позднее с даты начала строительства вы приобретаете жилье, тем больше заплатите, а, следовательно, меньше навара получите потом. Расклад примерно такой: готовы средние этажи — цена квартир в новостройке вырастает на восемь процентов, начались фасадные работы — на пятнадцать, дом введен в эксплуатацию — на двадцать.
Стоит учесть, что скорая перепродажа жилья в России карается 13% налогом.
Вернуться к списку статей