Вторичное жилье сегодня пользуется заслуженным спросом. Стоит сразу отметить, вторичное - не значит старое! Все квартиры, которые уже оформлены в собственность и вновь продаются, и есть вторичка. Какие мы видим плюсы во вторичном жилье? Наверное, самый главный — оно уже есть (печально смотреть на каркасы недостроенных жилых домов). Также можно оценить качество вторичного жилья, а вот сказать каким будет еще не построенный дом, согласитесь, сложно. Добавим, что многие тяготеют к покупке квартир, построенных до 2007 года. Известно, что после технические требования были упрощены, поэтому некоторые застройщики к качеству начали относиться с заметной прохладцей.
Первое, что нужно сделать оценить адекватность продавца. Есть такие, которые уже после совершения сделки предоставляют справку, например, из наркодиспансера, тем самым говоря, что отвечать за свои действия не могли. Сделка в этом случае может быть признана ничтожной.
Тщательно проверьте квартиру на наличие перепланировок. Особенно, если собственников было несколько. Может быть ситуация, когда нынешний владелец о сделанной до него перепланировке просто не знал, также ее пропустил кадастровый инженер. Для вас это чревато затяжным получением права на собственность.
Обязательно общайтесь с собственником, смотрите в его ясные глаза, а не в глаза посредника! Если с вами все время разговаривает человек, у которого на руках лишь доверенность на осуществление тех или иных действий, а собственник где-то "прячется", - это должно серьезно насторожить.
Еще один важный нюанс — проверьте не находится ли квартира в залоге или под арестом.
И, наконец, исключительно внимательно отнеситесь к квартире, которая получена по наследству. Следует внимательно проверить, а единственный ли наследник тот человек, который сегодня называет себя собственником жилья.
Лучше все хлопоты по покупке квартиры доверить риелтору. Почему? Потому что для человека несведущего весь процесс может стать суетным, длительным и даже финансово опасным. Не ищите маклера на стороне, обращаться стоит только в проверенные крупные агентства, с хорошей репутацией и длительным стажем работы.
Вернуться к списку статей