Планируете продажу квартиры? Это только со стороны кажется, что всё легко и просто, на самом же деле это трудоемкий процесс, который потребует от вас определенных знаний рынка недвижимости и знаний законодательной базы. При этом, вам необходимо запастись терпением и располагать достаточным свободным временем. Итак, что нужно для продажи квартиры? Сегодня мы расскажем об основных шагах этого действия. Надеемся, вам будет полезна эта информация: кто-то сможет почерпнуть что-то новое, а кто-то - лучше понять работу риэлтора.
1_шаг: «Сколько стоит мой объект»
Первое, что необходимо предпринять — это понять, за какую стоимость вы будете реализовывать свою квартиру. Помните, что адекватная цена — один из главных секретов успешной продажи! Чтобы определиться со стоимостью, у вас есть два варианта:
Отметим, что выбрав второй вариант, вы пропускаете следующие шаги и переходите сразу к заключительному, так как работу по поиску покупателя, сбору документов и подготовке сделки выполняет риэлтор.
2_шаг: поиск покупателя
Всегда пользуются спросом ухоженные квартиры, в состоянии «заезжай и живи». Если же у вас не такая, займитесь предпродажной подготовкой своего объекта. Только помните, что серьезные вложения в предпродажный ремонт никогда не окупаются! Желательно не только улучшить товарный вид продаваемого объекта (генеральная уборка в этом очень поможет), но и, при возможности, освободить квартиру. Свободные объекты ценятся и, как правило, продаются быстрее. Будьте морально готовы к тому, что в процессе продажи вам придется поторговаться.
3_шаг: сбор нужных документов
Итак, в обязательный минимальный пакет документов, необходимых для сделки, входят: документы, которые подтверждают права собственности на объект, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи квартиры, паспорта (если продается квартира по доверенности, то доверенность), заявление о государственной регистрации.
Внимание! Кроме указанных документов, могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг! Чтобы ничего не упустить и собрать полный перечень документов для продажи объекта, рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости или юристу. Так, если в квартире была сделана перепланировка, понадобится справка БТИ о том, что все изменения, произведенные в квартире, согласованы. Или другой случай: если среди владельцев вашей недвижимости есть дети младше 18 лет, то для продажи вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, а если объект приобретен в браке, то согласие супруга(и).
4 _шаг: соглашение об авансе или задатке
Покупатель нашелся! Теперь он, покупатель, передает вам, продавцу, аванс или задаток за квартиру. Это подтверждается предварительным соглашением, которое дает определенную гарантию и покупателю, и продавцу. Первому - что собственник не продаст объект другому человеку, а второму - что покупатель неожиданно не откажется от покупки квартиры. Определяется точное время сделки.
5_шаг: сделка
На этом этапе происходит подписание договора купли-продажи, который, в зависимости от ситуации, может заверяться у нотариуса. Осуществляется передача денег, регистрация договора сделки. Завершающий шаг - передача объекта от продавца покупателю, которая сопровождается подписанием акта приема-передачи квартиры.
______
Опытные специалисты по недвижимости СН «Компромисс» проконсультируют вас по стоимости вашего жилья, найдут подходящего покупателя, соберут все необходимые бумаги для сделки и проведут её полное юридическое сопровождение.
(8202) 49-05-60