Если при покупке квартиры вы обращаетесь в агентство недвижимости, у которого есть свои юристы, а следовательно возможность всестороннее проверить сделку, обойти возможные подводные камни — это одно. Другое , если вы рассчитываете лишь на собственные силы. Сегодня мы попытаемся рассказать, на что нужно обратить внимание, когда покупаете квартиру с рук, доверяя лишь себе.
Если выстраивать рейтинг возможных проблем, место первое безусловно отдаем необъявленным наследникам
. Ну, например: человек только что вступил в права наследования и тут же решил продать квартиру. Сделка оформлена, продавец получил свои деньги, новый владелец справил новоселье и тут заявляется еще один наследник. О том, что он имеет права на уже вашу жилплощадь, узнал поздно. Судебная практика здесь такова: сделка объявляется недействительной. Самое неприятное: продавец, получивший деньги, их не возвращает (говорит, уже потратил) или возвращает частями, что для вас тоже не вариант. Хлопоты по возврату платы за квартиру вас приведут в суд и будут долгими и неприятными.
История вторая: один из продавцов недееспособен
. Вы узнаете об этом уж после заключения сделки, еще узнаете, что подпись в документах родственники поставили фиктивную, специального разрешения на проведения операции не получили. Недееспособный родственник обращается в суд, а вы снова вынуждены хлопотать, чтобы вернуть вложенные в квартиру средства. Заметим, вам предстоят долгие судебные разбирательства.
Еще одна опасность. Человек, продающий квартиру, подсудимый
. Он чувствует, что запахло жареным и экстренно сбывает жилье, возможно, даже ниже рыночной цены, что очень даже понятно. В итоге, сделка может быть признана недействительной, уже вашу квартиру арестовывают. Неприятно, однако.
Ну, и, наконец, временно выписанные
. Кто это такие? Люди, которые отбывают срок наказания в колонии. Тут такой момент (!): после возвращения, уже бывший заключенный, может жить в квартире откуда был выписан, даже если собственник сменился.
?