Итак, основные требования и важные моменты:
1. Если вы решили подарить своё недвижимое имущество, то сможете это сделать не только родственникам, но и любому постороннему человеку, и даже юридическому лицу. Однако есть и ограничения. Так, вы не сможете подарить «залоговую» квартиру, без разрешения кредитора. Также не получится подарить не выделенную долю в объекте.
2. Договор дарения, или по-простому дарственная, должна быть составлена письменной форме. Это обязательное требование. А вот заверять дарственную у нотариуса или нет — это уже на усмотрение дарителя. Но! Если в дар передается доля, нотариальное удостоверение будет обязательным.
3. Еще одно обязательное условие: договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обратите внимание, что только с этого момента он будет иметь юридическую силу.
4. После госрегистрации договора отозвать его будет нельзя. Как и нельзя будет внести изменения в содержание договора. Следует знать, что аннулировать договор можно только:
- по условиям, прописанным в самом договоре. Поэтому следует продумать это заранее и прописать в дарственной.
- через суд. Однако, нужно иметь в виду, что если одаряемый не нарушает закон, то сделать это будет практически невозможно.
5. Подаренная недвижимость считается имуществом только одаряемого, она не попадает в разряд «совместно нажитого», и в случае развода не делится.
6. Не получится зарегистрировать дарственную, если даритель признается недееспособным лицом или уже после ухода из жизни дарителя. Или в случае, если и даритель, и одаряемый — это коммерческие организации. И еще не получится подарить недвижимость чиновнику, как известно, им запрещается принимать подарки стоимость выше 3000₽ .
7. Даритель имущества не платит налог. А вот одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%. Исключение составляют близкие родственники (по вертикальной и горизонтальной линии). Они освобождаются от уплаты налога.
Как подарить недвижимость: пошаговая инструкция
1. Составить договор дарения. Подписать сторонами.
2. Посещение нотариуса будет обязательным при передаче в дар доли, в остальных случаях — по желанию.
3. Для госрегистрации договора дарения необходимо обратиться и дарителю, и одаряемому либо в Росреестр, либо в МФЦ. При этом необходимо оплатить госпошлину и взять необходимые документы, перечень которых можно посмотреть на сайте Росрееста или МФЦ.
4. После окончания срока, отведенного на госрегистрацию, необходимо снова обратиться в МФЦ и забрать договор с необходимыми пометками.
___________
Сделать договор дарения вы можете самостоятельно или же можете обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Юристы службы недвижимости «Компромисс» проконсультируют по всем вопросам, грамотно составят проект дарения, а также, при необходимости, сопроводят в органы госрегистрации.
Обращайтесь по адресам: ул. Ленина, 121 | ул. Архангельская, 19
(8202) 49-05-60