Для чего нужен задаток?

Представим: вы хотите купить квартиру своей мечты, её находите... говорите: «Покупаю», и слышите в ответ: «Можете вносить за объект задаток!». Для чего нужен задаток? Можно ли обойтись без него, приобретая недвижимость? Сегодня мы разберемся в этом вопросе.

Начнем с того, что существует два наиболее часто употребляемых понятия — это «задаток» и «аванс». И то, и другое — способы предоплаты по сделке. Однако между ними есть очень существенное отличие.

Понятие «задаток» подробно раскрыто в Гражданском Кодексе и трактуется как денежная сумма, которая передается от одной стороны другой, идет в счет предстоящих платежей по договору и подтверждает серьезность намерений по предстоящей сделке.

Определение аванса схоже — денежные средства, также вносятся до совершения сделки и зачисляется в счет общей суммы, предусмотренной договором, и на этом всё... В законодательстве содержание этого термина не прописано четко и развернуто.

И если сделка прошла успешно, то различий между этими двумя понятиями вы не заметите. Вот если она не состоялась, то:

• при внесении аванса - платеж возвращается в том же размере. Следует знать, что соглашение об авансе может быть расторгнуто в любое время, и деньги потребованы назад, без каких-либо штрафных санкций за это. Также законом не установлена сама форма соглашения об авансе.

• при внесении задатка — если сделка сорвалась 1) виноват в этом покупатель (тот, кто внес задаток) → предоплата остается у второй стороны (продавца), 2) виноват продавец (тот, кто получил задаток) → переданная сумма возвращается покупателю, но уже в двойном размере. Если же сделка была отменена по обоюдному согласию или же по обстоятельствам, не зависящим ни от одной стороны — задаток возвращается. Вне зависимости от размера передаваемой суммы в качестве задатка — это необходимо подкрепить договором, обязательно в письменной форме. Строгой формы не установлено, допускается даже произвольная, самое важное — указать всю основную информацию.

Договор задатка — это такой договор, который несет в себе обеспечительную функцию исполнения обязательств, он минимизирует риски того, что какая-то из сторон неожиданно откажется от сделки. Таким образом, задаток необходим для закрепления серьезности намерений и для контроля.
______
Вам нужна грамотная консультация опытных специалистов?
Звоните: (8202) 49-05-60