Сегодня разберем ситуацию, когда собственник квартиры перед ее продажей не гасит долги за ЖКХ, а коммунальные службы начинаю трясти нового владельца недвижимости, с требованием заплатить недоимку. «Как такое может быть?», - спросите вы. Ответим: «Может, даже очень!». Бывает, что запросы и проверки счетов не помогают, просто потому что все мы люди, а тем кто сидит в УК и ТСЖ, порой не хватает времени или профессионализма, чтобы все тщательно проверить.
Пример из жизни: «Спрашиваю в управляющей компании: почему, когда мы брали справку и по квитанции оплачивали, других долгов не выставляли? Говорят, что раньше собственники дома платили в Теплоэнергию, потом УК заключила договор, платили в УК. Счета соответственно другие. Потом УК сменилась, снова платили в Теплоэнергию. Так несколько раз. Каждый раз счёт менялся. Не могут же они (работники ЖУ) все видеть!!!»
А теперь давайте разберемся: отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого?
Самое главное, что нужно понимать в такой ситуации: долги числятся вовсе не за квартирой, а за лицом, которое ей владеет, то есть за СОБСТВЕННИКОМ. Если владелец сменился, за неплатежи прежнего хозяина он ответственности не несет. Эту ситуацию четко регулирует закон, а именно Жилищный кодекс (статья 153, п.5). Там говорится, что вносить плату собственник обязан с момента определения права собственности, которое наступает при заключении договора купли-продачи или регистрации, если квартира принадлежит государству.
Прежде всего, не поддаваться на давление коммунальщиков, которые могут весьма настойчиво требовать погасить долг прежнего собственника. Закон на вашей стороне. Следует добиваться смены лицевого счета, если не получается жаловаться руководству управляющей компании в письменном виде. К уведомлению не забудьте приложить выписку из ЕГРН. Далее, если вас слушать не хотят, строчите жалобы в прокуратуру, Росптребнадзор, Госжилинспекцию.
Иная ситуация если речь идет о платежах за капитальные ремонты.
Недавно, мне описывали такую ситуация. Семья приобрела жилье на вторичном рынке, при покупке квартиры ее хозяйка вскользь заметила, что за капремонты, как и большинство жильцов дома, не платила. Покупатели внимания на это не обратили, а когда вступили в право собственности оказалось, долг стал их обременением. Платить пришлось. Подобные ситуации также регулирует Жилищный кодекс, а именно статья 158, которая гласит: «обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья».
Вернуться к списку статей