Сегодня поговорим о том, какие выписки следует получить, чтобы достоверно определить, что тот, кто проживает в квартире действительно является ее собственником. Ситуации могут быть разные, порой обывателю не понятные.
Приведем такой пример: квартиру на вторичном рынке продает человек, который делать этого на самом деле не может. А все потому, что ранее эта квартира принадлежала третьему лицу. Изначальный собственник не знает, что его квартира продана... Правильно сделанные запросы и собранные справки помогут избежать неприятных ситуаций.
Общая выписка из ЕГРН, которую может затребовать покупатель, вещь полезная, но ее явно не достаточно. Остальные запросы (по вашему настоятельному требованию) должен сделать продавец. Его отговорки, что, мол, это лишнее, лучше не принимать.
То без чего никак не обойтись
Обязательно стоит узнать, есть ли суды по недвижимости, которую вы покупаете. Также стоит узнать, кто интересовался о жилье из реестра. Возможно это суды, нотариат, следственный комитет, полиция и т. д. Понимаете к чему мы клоним? К тому, что у вас обязательно должен возникнуть вопрос, почему были сделаны все эти запросы.
Еще одна выписка поможет оценить качество покупаемой вами квартиры. Она называется о переходе права на жилье. К примеру, сначала квартира была в собственности муниципалитета, потом господина Смирнова, потом Цветкова, потом Фролова… Ну, почему квартиру еще и еще раз перепродают?
Еще одна справка расскажет, насколько собственник дееспособен. Если нет, сделка в итоге может быть признана недействительной.
Кадастровый паспорт тоже стоит проверить, это убережет вас от покупки квартиры, в которой имела место перепланировка против правил. Конечно, лишить такой квартиры вас не смогут, но зато вполне смогут заставить вернуть порушенные стены на место и заплатить штраф.
Почему стоит предоставлять в Росреестр все эти документы, хотя они и не являются обязательными?
Ответ на этот вопрос такой: если в виду каких-то причин сделка купли-продажи будет признана недействительной полученное по такой сделке имущество по существующему правилу не может быть истребовано бывшим собственником у так называемого «добросовестного приобретателя». Одним из критериев этого понятия суд называет принятие человеком всех мер «для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества».
Вернуться к списку статей