Не перед всеми, но, согласитесь, перед многими встает этот выбор. Кто-то считает ипотеку явной кабалой, кто-то благом и возможностью стать обладателем своего жилья. По статистике в России практически половина сделок с недвижимостью происходит при ипотечном займе, а вот «не тянет» его лишь 1%.
Если вам нужны деньги, чтобы купить квартиру, вы идете в банк и кредитуетесь.
Кредит выданные банком на жилье и есть ипотека, при этом приобретенная квартира остается в залоге у банка до тех пор, пока вы полностью не рассчитаетесь с долгом.
В среднем переплата составляет порядка одного миллиона рублей. Цифра пугает? Тогда давайте считать. Допустим вы переехали в крупный город, где снять квартиру можно минимум за 20 тысяч рублей в месяц. Получается, что в год, вам нужно выложить порядка 240 тысяч, а за 10 лет 2 миллиона 400 тысяч рублей. При этом вы ничего не приобретаете, есть риски, что вас могут попросить съехать в любой момент, вам придется искать новое жилье, тратить свои нервы и деньги на очередной переезд.
Да, переплата и ипотека шагают рядом, но мысль, что квартира будет вашей, это ваши инвестиции в вашу собственность, согласитесь, греет.
- Если вы часто меняете работу, переездов по стране не избежать, тогда вряд ли ипотека вам нужна.
- Если вы человек семейный, уже осели на одном месте - тогда она решение верное.
«Залезая» в ипотеку стоит хорошо подумать: грамотно выбрать банк, просчитать сумму ежемесячных выплат (они не должны вас душить, иначе в какой-то момент сил может не хватить и начнутся проблемы). Золотое, нет, платиновое правило ипотеки: берите ее в той валюте, в которой получаете зарплату. Если ваше предприятие платит вам рублями, зачем брать долларовый кредит!?
Как уменьшить ипотечный платеж? Один из способов платить больше, тогда тело кредита будет таять быстрее, пропорционально этому будут уменьшаться и проценты. Рефинансирование еще один популярный сегодня способ, однако он подходит не всем и при детальном рассмотрении далеко не всегда может сыграть на руку заемщику.
Внимательно читайте договор с банком: когда, сколько, в каком порядке вы будете платить, а также какие санкции применит к вам кредитор, в случае просрочки платежа.
Кто может взять ипотеку:
Возраст - больше 21 года на момент получения кредита и меньше 75 лет на момент его окончания.
Трудоустройство - заемщик должен работать по найму или же быть индивидуальным предпринимателем.
Постоянный доход - подтверждается официальной справкой (например, 2-НДФЛ) или справкой в свободной форме.
Первоначальный взнос - у оформляющего ипотеку должны быть деньги (в большинстве кредитных программ придется заплатить не менее чем 10% от цены квартиры).
Есть программы без первоначального взноса или со взносом в размере 5% при условии использования средств материнского капитала.
Вернуться к списку статей