Всем хотелось бы после выхода на заслуженный отдых жить в комфорте и достатке. Надеяться на повышение пенсий не приходится. Поэтому мы предлагаем уже сегодня задуматься о том, как можно обеспечить себе безбедную старость.
Хорошим решением может стать инвестирование в недвижимость, то есть приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. Самый популярный вариант - покупка небольшой квартиры. Однако, чтобы не прогадать, нужно подойти к выбору основательно. Необходимо выбрать ликвидный объект: располагается вблизи остановок общественного транспорта, рядом, в шаговой доступности, имеются все социально значимые учреждения (школа, детсад, магазины), находится не в старом доме и не на крайних этажах. Также неплохо, если в квартире будет большая кухня, и квартира будет меблирована.
Каким образом реализовать данную стратегию? Эксперты даже разработали ориентировочный поэтапный план действий:
1. Найти хороший ликвидный объект (выше мы писали, что обязательно нужно учесть при выборе).
2. Приобрести квартиру в ипотеку.
3. Сдать объект в аренду, и выплачивать долг банку за счет арендной платы.
4. Выплатить ипотеку и продолжать сдавать недвижимость, тем самым обеспечив себя доходом. Платежи за аренду можно откладывать, формируя свой собственный страховой фонд.
Безусловно, в данной стратегии есть свои нюансы. Так, пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость, но это касается только одного объекта. За вторую квартиру платить налоги уже придется. Однако в этом случае будет действовать налоговый вычет: 20 квадратных метров. И следует помнить: при сдаче квартиры в аренду необходимо заплатить НДФЛ, это 13% от всей арендной платы за год. Здесь льгот для пенсионеров нет!
Еще бывает так, что люди живут в квартирах больших площадей, и сами этому не рады — большая коммуналка, да и площадь не используется. В этом случае подойдет другая стратегия — это размен квартиры на меньшую с доплатой. При этом оставшаяся сумма от продажи кладется в банк под проценты либо инвестируется в недвижимость небольшой площади, например, студию, для дальнейшей сдачи в аренду.
Помните, что жилая недвижимость всегда будет «в цене». А реализовать одну из стратегий вам могут помочь специалисты «Компромисса» - профессионалы, которые отлично знают череповецкий рынок недвижимости.
(8202) 49-05-60