Купить землю вы можете у частного лица, у муниципалитета на торгах или у застройщика в коттеджном поселке. Приобретая землю у частника, внимательно ознакомьтесь с документами, в них могут быть ошибки, иногда фатальные. Если берете землю в коттеджном поселке, изучите финансовый вопрос: как продвигается строительство, нет ли угрозы долгостроя и т. д. Торги предполагают наличие у вас определенных навыков, также стоит учитывать залог, который предстоит внести до их начала.
КАКУЮ КАТЕГОРИЮ ЗЕМЕЛЬ ВЫБРАТЬ?
Здесь речь пойдет об изменениях законодательства, которые случились в начале этого года. С юридической точки зрения понятие «дача» исчезло, теперь приобрести землю можно в садоводческом или огородническом товариществах.
В садоводческом можно построить дом с фундаментом, в огородническом — нет. На землях для огородничества можно возводить только некапитальные сооружения, то есть максимум сарайки, беседки или что-то подобное.
Дом, построенный в садоводческом кооперативе, можно признать жилым. Главное, чтобы он отвечал всем техническим регламентам. Только в жилом доме вы сможете получить постоянную регистрацию.
ЧТО С ТОПОГРАФИЕЙ?
Это важный вопрос. Идеальный участок тот, который расположен на небольшой возвышенности. Он плоский, без ям и кочек. Хорошо, если участок прямоугольный, ориентирован с востока на запад. В жизни найти такой сложно, поэтому будущие собственники чем-то жертвуют. Например, участок большой, удобно расположен, но его пересекает овраг. В принципе, брать можно. Что касается оврага, он станет частью ландшафта и придаст оригинальности вашим владениям.
На что стоит пристально обратить внимание, так это на возможность затопления. Оно может угрожать землям, которые находятся рядом с реками и озерами. Весной они разливаются и все вокруг уходит под воду. Вот поэтому покупать такой участок лучше именно с окончанием зимы, выбирайте надел, который находится как можно выше.
При строительстве дома стоит оценить залегание грунтовых вод, если они находятся слишком близко к поверхности, придется обойтись без цокольного этажа.
КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА
Обязательное внимание стоит обратить на коммуникации. Речь прежде всего об электрификации и газификации местности. Проверьте транспортную доступность: как ходит общественный транспорт, чистят ли дороги зимой. Мы всегда узнаем, есть ли рядом магазины, и редко, где принимает ближайший врач. А это особенно важно, если в семье есть дети или пожилые родственники.
Вернуться к списку статей