Первый вопрос, который встает перед покупателем квартиры, есть ли у нынешнего владельца долги по ЖКХ. Получить эту информацию стоит заранее, тогда удастся избежать лишней нервотрепки и, конечно, расходов.
Алгоритм действий может быть следующим: у продавца стоит запросить справку об отсутствии задолженности. Если справку продавец предоставлять отказывается, это должно насторожить. Как вариант, можно попросить показать квитанции о последних платежах.
Если информация о долгах стала известна уже после покупки квартиры, недоимка велика и у вас нет возможности ее выплатить, сделку можно аннулировать. Для суда эта ситуация будет достаточной.
Если о существующих долгах вас предупредили, но от сделки вы отказываться все же не хотите, этот нюанс обязательно стоит учесть в договоре купли-продажи.
Варианта развития событий три:
1. Покупатель дает задаток, который продавец тратит именно на погашение коммунальных долгов, это указывается в договоре. В качестве подтверждения предоставляются квитанции. Если задолженность слишком большая, покупатель в качестве задатка дает лишь часть суммы, продавец ищет средства, чтобы погасить долг полностью.
2. Другой вариант — снижение стоимость квартиры. Разница между тем, что было и стало, и составит сумму задолженности. Погашение долга ляжет на плечи нового собственника. Компромисс хороший, однако стоит обратить пристальное внимание на стоимость недвижимости. Продавец может замутить аферу, специально завысив стоимость квартиры.
3. Еще один вариант — продавец гасит накопленный за коммунальные услуги долг уже после сделки, то есть после получения денег за квартиру. Это условие нужно четко прописать в договоре, оговорив, какая сумма должны быть потрачена на погашение долга и в какой срок .
Наличие долга по ЖКХ — не крест на сделке. Если покупатель и продавец в ней заинтересованы, она может состояться.
Хорошо, если у вас для решения по коммунальному долгу будет верный помощник, например, опытный риелтор.
Вернуться к списку статей