Полгода назад, с июня 2016, в обиход участников рынка недвижимости прочно вошло нотариальное удостоверение сделок.
Сделки рынка недвижимости 90-х проходили только через нотариат. Стоимость нотариального сбора составляла тогда до 4 % от стоимости продаваемой недвижимости. С января 2000 года для совершения сделок достаточно было составить простой письменный договор между продавцом и покупателем и сдать его на государственную регистрацию. Поскольку это было менее затратно, чем нотариальное удостоверение – до 90% сделок «ушли» по пути удешевления. В связи с многочисленными судами о признаниях сделок недействительными, мнимыми и пр. законодатели вынуждены были признать, что они «погорячились», позволив заключать сделки в «простой письменной форме». Постепенно, С 2012 года государство вновь стало готовить рынок недвижимости к нотариальным сделкам. И вот, свершилось! На сегодняшний день, до 70% купли-продаж совершается через нотариальные конторы.
Нотариальное удостоверение сделок обходится в 0, 5% от кадастровой или рыночной стоимости недвижимости. Иногда, кадастровая стоимость может быть выше рыночной. Расчет будет произведен с большей суммы. Дополнительно, до 5 000 рублей, будет стоить техническая работа нотариуса. В связи с этим, и у продавцов, и у покупателей возникает вопрос: «Чьи это расходы?»
Нередко, покупатель считает, что удостоверение сделки проходит через нотариуса «по вине» продавца. Это же у него долевая собственность… Значит и платить должен он!
Продавец считает, что раз уж покупатель Так сильно хочет купить его объект, то пусть он и платит!
Риэлторы, чтобы «сохранить» сделку при противостоянии сторон ищут разные способы разрешения спора.
На самом деле, регламент, кто должен платить нотариусу за сделку, отсутствует. Кто заинтересован в сделке, тот и платит. В связи с этим, уважаемые покупатели, продавцы и риэлторы, вопрос об оплате нужно решать «до сделки». Это поможет вам избежать «неприятных» моментов как во время сделки, в кабинете нотариуса, так и после. Как решите, как договоритесь, так и будет!