Материнский капитал. Банки защищаются

Добрый день, уважаемые читатели блога агентства недвижимости «Компромисс». Мы надеемся, что информация, которой мы будем здесь делиться, окажется для вас интересной и полезной:)

Около 10 лет Материнский капитал(МК) помогает нашим клиентам улучшать жилищные условия.

Если Вы держали в руках этот документ, значит, нотариальное обязательство, которое требуется сдать в Пенсионный фонд, вами уже сделано.

Немало квартир в настоящее время выставлено на продажу, которые приобретались с использованием МК. Квартир, по которым родителями не исполнено взятое ранее обязательство. К сожалению, органа, осуществляющего контроль за исполнением данного действия не существует. А вот покупка подобной квартиры может стать настоящей «миной замедленного действия».

Вот почему банки по квартирам, которые берут в залог у Заемщика, при проведении юридической экспертизы, с середины октября 2016 года, начали запрашивать справку из Пенсионного фонда об использовании МК. Запрос осуществляется в отношении продавца, имеющего двоих и более детей.

Так бывает, Законы, принятые к исполнению, только с течением времени, «обрастают» должным практическим применение. Пока Федеральный закон от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» «бродил» среди теоретиков, вроде бы все казалось учтено. Но, применение его в действии на местах показало, что иногда могут нарушаться нормы и права граждан. А также гражданами, безнаказанно, не выполняться обязанности.  Да и службы безопасности кредитных учреждений защищая выданные средства, не дремлют.

Предупрежден, значит вооружен

Отныне, банки по квартирам, которые берут в залог у заемщика, при проведении юридической экспертизы, в отношении продавца, имеющего двоих и более детей, начали запрашивать справку из Пенсионного фонда об использовании МК. Обычно, при изменениях разного рода, в связке: собственник — риэлтор — покупатель - органы регистрации — нотариус - банк, всегда находится новый, выполнимый алгорит действий. Пройдя  со своими клиентами через новую цепочку требований банков,  мы решили поделиться с вами полученным опытом.

Выделяем правильно

Итак, Вы - единоличный владелец квартиры. При ее покупке были использованы средства МК. В настоящий момент квартира продается, покупатель - Заемщик банка. Банк требует привести правоустанавливающие документы на квартиру к должному виду, а именно, исполнить продавца данное ранее обязательство в отношении членов семьи. Начинаем выделять доли.

Доли в объекте должны быть оформлены обязательно на всех членов семьи:

• Членами семьи являются: мама, папа (если официально состоят в браке или состояли на момент распоряжения средствами МК), дети первый, второй и последующие(те, которые родились до выделения долей)
• Доли всем членам семьи должны быть выделены в соответствии с размером средств МК
• Доли должны быть  выделены каждому из родителей (в противном случае обязательство перед Пенсионным фондом будем считаться невыполненным). Хотя нотариусы разъясняют, что у супруга/супруги в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ и так есть доля в доле супруга.  И выделение доли не обязательно. Банки требуют буквального исполнения обязательства перед Пенсионным фондом

Для разъяснения приведем пример:

Стоимость Вашей квартиры составляет 2 500 000 руб.
Сумма МК, направленная на приобретение объекта, составляет 453 026 руб.
Участников 4 (мама папа и двое детей)
Доля, оформленная на каждого ребенка, должна быть не менее 1/20 (не менее 114 000 руб.),
Свои доли родители оформляют по взаимной договоренности

Порядок выделения долей членам семьи

Существует не один способ подготовки правоустанавливающих документов к продаже. Они отличаются между собой трудоемкостью и затратностью. Предлагаем рассмотреть один из них:

• Супруги разделяют нажитое имущество Соглашением о разделе или брачным контрактом. Оформление проходит у нотариуса. Расходы, возникшие при использовании данного способа: ориентировочно, 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 5 000 руб.), стоимость брачного контракта 3 500 руб.
• Документы сдаются на государственную регистрацию

• После оформления собственности на двоих, оформляется договор дарения долей детям(оформление проходит у нотариуса), который, также, подлежит государственной регистрации права

Есть более экономичный способ оформления, о котором Вы можете узнать у своего риэлтора либо юриста нашей компании.

P.S. Агентство недвижимости «Компромисс» рекомендует Покупателям, использующим средства МК, оформлять объект сразу на всех членов семьи.