Купить недвижимость непросто. Далеко не все имеют возможность накопить на квартиру и расплатиться наличными или использовать в зачет уже имеющееся жилье. Практически единственной возможностью обзавестить собственным домом в таком случае становится ипотека. У ипотеки есть и свои плюсы, и свои минусы. Не будем на них останавливаться сегодня, а рассмотрим вариант, что решение оформить ипотечный кредит уже принято. На что следует обратить внимание? Вот несколько полезных советов, которые будут вам очень кстати.
Ипотека начинается с выбора надежного банка, нужно узнать ставки, условия, сумму кредита, которую одобрил банк. В среднем после одобрения дается 3-4 месяца на поиск жилья. Банки очень редко отказывают, если у человека чистая кредитная история, немаленький первоначальный взнос и, само-собой, большая официальная зарплата. Еще плюсом будет, если имеется хорошее ликвидное имущество.
1. Берите ипотечный кредит в той валюте, в которой получаете зарплату. Иначе при росте курса, можно попасть на дополнительные расходы. Приведем в пример кризис 2008 года, когда курс доллара резко пошел вверх. В то время многие валютные ипотечные заемщики не смогли оплачивать выросшие ежемесячные платежи по кредиту и потеряли свои квартиры.
2. Фиксированная или плавающая ставка? Плавающие проценты зависят от ставки рефинансирования Центробанка. Да, они ниже, но они нестабильны. Сейчас проценты могут снижаться, но случись так, что придет сложная экономическая ситуация, и ставки вновь пойдут вверх. Пример — 2014 год. Тогда ЦБ увеличил ставку в два раза, соответственно, и платежи у заемщиков с плавающей ставкой тоже резко выросли. Поэтому рекомендуем остановить свой выбор на стабильной фиксированной ставке.
3. Не следует брать слишком большую, не подъемную для вашего бюджета, сумму. Запомните главное правило: платежи по кредиту не должны превышать 30% от всего вашего семейного дохода.
Кстати, вы можете самостоятельно прикинуть, какими будут ежемесячные платежи и определить, под силу ли они вам. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором: https://kompromiss.biz/kalkuljator_ipoteki/.
4. Не стремитесь приобрести в ипотеку сразу огромную квартиру, с прицелом на дальнее-дальнее будущее. Учтите, что взяв в ипотеку большую и, соответственно, дорогую недвижимость на десятки лет, вы в разы за нее переплатите. Может начать с малого? Плюсов в этом варианте очень много.
5. Перед покупкой квартиры по ипотеке желательно изучить рынок недвижимости, чтобы лучше ориентироваться в ценах на квартиры. Если у вас для этого нет необходимого времени, вы можете обратиться к специалистам. Они помогут вам правильно оценить объект и не переплатить за будущее жилье. А также выбрать ликвидную недвижимость.
6. Внимательно читайте условия ипотечного договора, в т.ч. прописанные мелким шрифтом пункты!
7. Всегда серьезно относитесь к ипотечным платежам, вносите их всегда в срок. Рекомендуем вносить платеж даже немного заранее, за 2-3 рабочих дня.
Планируете взять ипотечный кредит?
Обращайтесь в службу недвижимости «Компромисс», и Вам не придется бегать по банкам, чтобы узнать необходимую информацию и подать заявку. Специалисты СН «Компромисс» помогут с выбором оптимального варианта. Мы являемся партнером всех ведущих банков и владеем всей информацией по разным кредитным программам. Наши специалисты не только рассчитают для вас сумму кредита, размер первоначального взноса, сумму ежемесячных выплат, оформят заявку, но и обеспечат полное сопровождение в дальнейшем.
(8202) 49-05-60