Вы собрались покупать квартиру, но узнали, что в ней прописаны «отказники», родственники продавца (родители, дети и т. д.), которые когда-то отказались от участия в приватизации. Возникает вопрос: что же делать, может и вовсе стоит отменить сделку?
Всегда нужно помнить, что в России в квартирах могут жить две категории граждан: не собственники, люди когда-то отказавшиеся от приватизации, и собственники, этим правом воспользовавшиеся. Ну, например: мать решила приватизировать квартиру и попросила своего совершеннолетнего сына от этого отказаться (мол, пенсионерке не нужно будет платить налог на недвижимость, а у тебя квартира есть и т. д.). Сын получает статус, который официально звучит «отказавшийся от приватизации», а в неофициально - «отказник». В квартире он прописан, но не проживает.
Не стоит думать, что «отказники» - это бедные, бесправные овечки. Провести сделку с недвижимостью без их участия собственник может, но вот чем это чревато для новых владельцев?
Дело в том, что люди отказавшиеся от приватизации, имеют право проживать в квартире пожизненно, такое у них особое положение, регламентируемое законом, новый собственник ничего с этим не сможет поделать.
Мы советуем по возможности от покупки квартиры с таким обременением отказаться, не стоит себе искать новых проблем в нашей и без того сложной жизни. В один прекрасны момент «отказник» (даже если он был давно выписан из квартиры!!!) может появиться на вашем пороге и сказать, хочу жить здесь. Вы, конечно, этому не обрадуетесь, заявите свой протест, но решить кто прав, а кто - нет в данной ситуации, сможет только суд. Вы должны знать, что не всегда он занимает сторону новых собственников, тут все зависит от ситуации.
Если возможности отказаться от сделки нет, тогда попытайтесь себя максимально обезопасить.
- Купите своему «отказнику» долю в другой квартире, такую же как и та, от приватизации которой он когда-то отказался. Еще один вариант заплатить ему денежную компенсацию, естественно все выплаты должны быть задокументированы официально!
- Скажите собственнику, чтобы сам решал проблему. Пусть договаривается с родственником, убеждает (в том числе и деньгами) отказаться его от своего права на пожизненное проживание в квартире. Вам нужны документы подтверждающие это, нотариальное заверение обязательно! Оговорите в договоре согласие «отказника» выписаться из квартиры и то, что он должен найти себе новое место для проживания.
Если сделка свершилась, а «отказник» замаячил на горизонте, решить проблему с ним поможет только суд, но об этом мы уже говорили.
Вернуться к списку статей