Допустим, вы выбираете автомобиль, но при этом технических знаний явно не достаточно. Имеет ли смысл воспользоваться советом знакомого автомастера? Конечно. Вы говорите "хочу ту, красненькую", а специалист смотрит, стоит ли игра свеч. В итоге вы получаете лучший товар по лучшей цене, так и с недвижимостью.
1. Долой эмоции
Часто, покупая недвижимость, мы руководствуемся лишь эмоциями. Понравилась квартира — берем, нет — проходим мимо. Профессиональный риелтор при выборе квартиры для своего клиента обязательно серьезно проштудирует минимум десять позиций. Среди них ликвидность объекта, транспортная доступность, наличие инфраструктуры и перспектива ее развития, состояние дома, двора, подъезда, социальная обстановка и другое.
2. Продавец вроде бы милый — ему можно верить
Это вторая распространенная ошибка. Вот казалось бы, все мы взрослые люди и знаем, что при совершении серьезных сделк верить на слово нельзя никому, даже хорошо знакомым людям. Однако, когда доходит до дела и перед нами вроде бы симпатичный продавец, решимость быть твердым куда-то улетучивается. Но именно мошенники всегда весьма милые люди, а как иначе они смогут нас обмануть? Фразы «ты мне стал как родной» или «он мой дальний родственник, ему можно верить» - точно должны насторожить.
3. Не гонись за дешевизной
Так и есть: самые дешевые предложения, могут быть невыгодными и даже опасными. Если мы говорим о выгоде — мы рассматриваем инвестиционную составляющую. Дешевое жилье вряд ли будет рентабельно в будущем. Да и принцип «бесплатный сыр в мышеловке» никто не отменял… Если уж вы соблазнились дешевым предложением, стоит изучить его досконально.
4. Квартира нравится, значит она ликвидна!
Нет! Ситуация такая: вы выбрали квартиру, по вашему мнению она расположена в хорошем месте, да и цена не кусается. По прошествии двух лет вы решили ее продать и вдруг узнаете, что объект неликвиден. Ликвидна квартира или нет могут просчитать риелторы. Под термином «неликвид» подразумевают жилье с низкими потребительскими характеристиками. Иногда признаки неликвидности скрыты и становятся ощутимы только по прошествии какого-то времени. С списке самого очевидного: этаж, репутация района, соседство с промышленными объектами, слабо развитая инфраструктура и т. д. Бывает, что двух составляющих из перечня хватает для попадания квартиры в ранг невостребованных.
5. Уж лучше сэкономлю на риелторе…
«Услуги специалиста слишком неочевидны, все сделаю сам, а следовательно сэкономлю», - часто именно так рассуждают неопытные покупатели квартир. На самом деле они даже не представляют объема работы, который ложится на риелтора. Это не только сбор и оформление документов, но и тщательная проверка фактов, гарантирующая чистоту сделки.
Вернуться к списку статей