Поправки к 214-ФЗ, цель которых реформировать рынок долевого строительства, вступили в действие 1 июля. Главное изменение: строительные компании не смогут больше привлекать напрямую средства дольщиков, как это было раньше. Строить застройщику теперь придется на заемные (или собственные) средства. В то время, как деньги людей, покупающих жилье в новостройке, до окончания строительства будут находиться на специальных эскроу-счетах в банке. Таким образом, получить денежные средства строительная организация сможет только после введения объекта в эксплуатацию.
Если раньше около 80% строительства новостроек финансировалось за счет средств дольщиков, то теперь это будут делать банки. По мнению экспертов, это окажет непосредственное влияние на стоимость «первички». Так, дополнительные расходы, возникшие в связи с новым порядком финансирования (кредитованием), застройщики возложат на плечи покупателей, включив их в себестоимость нового жилья. По разным оценкам специалистов, прогнозируемый рост на рынке первичной недвижимости — 10 - 15%. Кроме того, существенно сократится разница в цене квартиры на начальном этапе строительства и конечном. Это может оттолкнуть часть покупателей, прежде всего, инвесторов. То есть подорожание произойдет на всех этапах строительства.
Однако, хотя объективных предпосылок для повышения цен на недвижимость достаточно, следует помнить, что главный фактор — это соотношение спроса и предложения. И пока доходы населения не растут, а ипотека не дешевеет, ждать, что цены резко пойдут вверх, все же не стоит. Это не позволит сделать ограниченный платежеспособный спрос населения. Кроме того, беспокоясь скачка цен, правительство сделало послабление для застройщиков. Так, если дома построены на 30% и более, а также если более 10% квартир уже распродано, застройщик избегает перехода на эскроу-счета и продолжает работать по прежним правилам.
Вернуться к списку статей