Допустим у вас в собственности квартира или земля, которые находятся в залоге у банка. Ипотеку вы платите исправно, но в какой-то момент решили, что ждать больше не стоит и неплохо было бы расширить жилье/участок уже сейчас. Давайте попробуем разобраться, как это сделать.
Самый простой и необременительный способ тот, на котором сильно задерживать внимание читателя, наверное, не стоит: полностью выплатить кредит за то что уже есть, а затем взять новый. Тут только одно «но»! Обычно люди, которые берут ипотеку не располагают финансовыми возможностями, чтобы заплатить ее одномоментно, так что не будем сотрясать воздух и начнем двигаться дальше.
Следующий вариант, он часто работает и заслуживает внимания: вашу задолженность — платит покупатель недвижимости. Схема такова: покупатель передает деньги продавцу по договору купли-продажи. Он сразу же гасит банковский заем, получает соответствующую справку от кредитного учреждения — таким образом есть подтверждение, что существующие обязательства исполнены. В Росреестр сдаются документы, которые свидетельствуют и о смене собственника, и о прекращении действия обременения. Делается это одновременно. Тут следует обратить внимание на определенные законом сроки: три дня — снятие обременения, семь — регистрация сделки.
Еще один варант — возможность воспользоваться банковской ячейкой. Когда право собственности определено, то есть перешло покупателю (как, впрочем, и сам залог), доступ к банковской ячейке получает продавец вместе с банковским служащим. Деньги отправляются на покрытие ипотечного долга, банк выдает соответствующую справку, обременение снимается, у покупателя «чистая» квартира. Нужно понимать, что на некоторое время покупатель - владелец имущества, находящегося под залогом!
Следующий способ: перекупить ипотечную квартиру. Главное, чтобы ваш кредит был одобрен в том же банке, где взял ипотеку ее предыдущий владелец.
Вернуться к списку статей